“門前的大樓越來越高了，生態人文小區也多了起來……”昨日中午，暖融融的陽光照耀著蘭州大地，家住草場街的張宇祥老人走出家門，沿著北濱河路一路前行，望著黃河北鱗次櫛比的高樓，年過花甲的張宇祥老人一臉興奮。在黃河北生活的40多年光景中，張宇祥親眼目睹了家門口的變化，曾經那些成片的菜地果園，低矮的棚戶區平房，正逐漸被高樓大廈取代，城市的氣息，距離黃河北越來越近。這里，已經成為或即將成為蘭州未來發展的新主場。記者   吳永隆

　　■速讀

　　城市向北  樓市漸旺

　　

　　兩山相夾的狹長地理環境，使得在中國人從八十年代開始的大規模的經濟大潮中發展的蘭州市出現土地異常緊張的局面。城市建設一面急需快速發展，一面卻受到地域的嚴重制約。無論城市的東移還是西進，土地資源拉動將是根本原因之一。隨著雁灘土地供應量在經過集中開發后逐步減少，河北板塊作為蘭州目前最大的一塊區域，將成為土地市場的焦點。

　　就目前而言，蘭州主城區擁擠的城市空間很難容納日益壯大的產業力量和人口增加；蘭州城區內太局促了，“二元化”的城市狀態阻礙了蘭州對接蘭白、面向周邊的城市構想……蘭州土地資源本就稀缺是不爭的事實，城市未來的發展需要空間。蘭州地理位置限制城市發展軌跡只能是一個狹長的發展帶，東西走向的帶狀發展已經遭遇瓶頸，往南部擴張受高山阻隔，向黃河北板塊發展已經成了必然選擇。

　　如今，隨著如火如荼的蘭州北城建設，張宇祥老人所在的河北區域漸成土地資源豐富、居住氛圍成熟的板塊，已成為蘭州房地產新盤開發的主戰場，甩掉交通桎梏，補齊短板，今年，僅河北板塊預計面世的元森.北新時代、創成九洲城二期、天昱.鳳凰城等總面積愈３５０萬平米的超級大盤，奠定了河北板塊將成為未來蘭州樓市新主場。

　　從大砂坪的亞太花園、亞太嘉園、怡景新苑，到草場街的天源.嘉泰名居，以及鹽場堡的綠瑩花園、天添.幸福港，到歐洲陽光城、甘肅會展中心等，河北板塊儼然是一座全新之城，是蘭州主城區外最純凈的新城區。尤其是九州大道通車、黃河北草場街立交橋建成、正在修建的金雁黃河大橋、元通大橋等重點項目，讓河北板塊煥發出全新的光芒。而正在進行中的廟灘子地區整體改造、鹽場堡城中村改造等，讓河北板塊有了翻天覆地的變化。

　　河北板塊城市化進程的加快，使其成了市民置業的新天地。九洲城、奔馬.四合居、長江.北岸星座、合作新村等一批成熟社區，已經容納了數萬人安居樂業，河北板塊地產品質正在飛速躍升。

　　價格洼地  奠定輝煌

　　過去的五年，對于北城區域來說，是全面積淀的時期。早在2007年5月，蘭州市政府便與香港利嘉集團在福州簽訂了改造廟灘子舊城的相關協議；同樣，從2007年起，甘肅天昱置業有限公司也對天昱鳳凰城項目用地范圍啟動地質災害治理。自此，“北城”輪廓逐漸呈現，受到的關注與日

　　俱增，相比其他區域，在基礎設施等各方面的規劃，北城顯得更為出眾。

　　就區域而言，撇開成熟的老城區，板塊熱度逐步升溫，其中大盤云集，該區域內項目將在近兩年進入全面爆發時期。隨著眾多實力開發商的進駐，河北板塊樓市大發展的藍圖已經繪就。地產商的開發熱潮不斷升溫，一大批樓盤如雨后春筍般崛起，大量的住宅和新移民涌入，河北板塊蓄勢而發，將成為大蘭州時代的新領地。

　　天昱.鳳凰城住宅小區項目位于九州東平臺，占地700畝左右，將充分利用該區域蘊涵豐富的溫泉資源，建設集旅游、休閑、度假于一體的休閑度假中心，開發建筑面積約80萬平方米。

　　天昱置業營銷部經理白金認為，蘭州自然條件的限制導致了城市只能向東西發展，由于受地理條件限制，蘭州北城項目的發展會成為繼雁灘、安寧開發之后的熱點區域。元森北新時代項目、九洲城二期、恒大綠城，包括奔馬、主題公園都在規劃中，所以這里將形成相對集中的居住地區，而且也有價格優勢，這對購房者還是有一定的吸引力。

　　未來，天昱置業從小區的配套教育開始做起，教育、商業、醫療等等基礎配套都在建設，以免除住戶的后顧之憂，讓生活在小區的人能獲得便捷的生活方式。

　　白金表示，目前蘭州北城給大家的感覺就是廉價、低質，要想改變人們對北城區域的看法，作為開發商必須在產品品質、園林配套、物業管理等方面下大功夫，花大力氣，提升自己樓盤的品質，讓人們真正認識到什么是有價值的住宅。

　　隨著北城市場的越來越活躍，很多開發商也將目光聚焦在這里。大陸橋集團旗下子公司甘肅九通置業有限公司開發的九州項目位于九州開發區東坪，占地面積10萬平米，規劃打造25萬平米新古典主義中高端社區。同時，該集團在北龍口打造“大陸橋 北龍口國際商貿物流中心”，打造產品國際化，商戶多元化，市場一體化的超大建材裝飾基地。

　　大陸橋集團營銷經理嚴俊杰表示，九州住宅項目是大陸橋集團在蘭州的首個住宅類項目。他認為，黃河北板塊是蘭州城市外擴最有利也是相對較為有優勢的板塊，其有利及優勢體現在地理位置優越，距離城區近。地塊較多較大項目可塑性強，環境及空氣質量優。同時，黃河北將是連接主城和新區的樞紐位置，在未來的發展中緩建交通壓力，提升住宅品質，提高生活質量有著重要的作用。

　　嚴俊杰強調，黃河北地塊較同等距離市中心位置的地塊來說較為規整，在塑造小區環境品質及樓宇布局方面都將是其他同類地區無法做到的，該公司規劃九州項目的時，就將綠化及人文環境打造方面作為重要因素考慮。在他看來，“目前城北是蘭州價格相對低的地方，原因就是沒有較好的交通及缺乏高品質的小區，只要大手筆的規劃和打造才能讓其價值體現出來，目前的價值就是被低估的”。

　　附屬產業  乘勢而上

　　隨著河北板塊樓市的相繼開發建設，近年來，在這片充滿希望的熱土上，越來越多的城市人將家安在黃河北，而大量人口的集聚，從側面促進了該區域餐飲業、商業、房屋中介等服務業的輝煌。

　　“先生，您好，這個房子有房產證，戶型規整，采光好，您如果感興趣，我帶你去親自看看……”昨日，在九州易居房產中介公司，銷售顧問劉先生正給前來看房的客戶推銷房屋，并耐心地講著與房屋有關的信息。在客戶看房后連連點頭默認的動作中，劉先生和客戶達成了初步購房交易。

　　在九州與房屋打交道的多年時間里，劉先生親眼見證了河北板塊樓市的輝煌，“以前公司只在大砂坪開了一個總店，現在光九州就開了三家分店，房屋價格也從剛開始的每平米千元以下上漲到5000多元”，無論房屋的戶型、小區環境，還是整個樓盤周圍的軟環境，都發生了質的飛躍。

　　如今，在劉先生所服務的九州區域，瑪雅房屋中介、易居房產中介、凱德不動產等十多家房屋中介公司已經遍布，大量服務中介公司的入駐，從側面反映出該區域房地產市場的發展繁榮。

　　除此之外，在大型集團將住宅小區選擇在黃河北的同時，也著力打造宜居住、宜生活的區域，將諸如道路、幼兒園、學校、商業區等配套設施建設考慮在內，這些全局性的策略，不但提升了整個區域內的住宅品質，而且也帶動了第三產業的發展。

　　如今，在黃河北區域，草場街天元步行街已成功運行，港聯第一大道目集排洪道高標準綜合治理、菜市場、超市、購物、休閑娛樂、美食、大型停車場、五星級公共廁所和城市景觀為一體的排洪道綜合治理暨多功能城市公共設施綜合體項目，也即將投入運營。

　　該項目創造并強化“蘭州首個一站式購物廣場”的概念，強調除購物功能之外，創造一個給現代人休閑放松的綠色環境，真正把一個單純注重購物的商場轉變成人們享受生活、發展友誼、陶冶情操，與生活密不可分的空間。

　　一個地區的成熟，包含著居住生活環境的改善、商業氣息的繁榮、以及交通出行環境的改善等方方面面的因素，誠然，在發展的過程中，相比市中心而言，黃河北存在著一定的差距，但差距就是未來發展的優勢，在發展的大潮中，黃河北正逐漸補足短板，在樓市逐漸趨于活躍的大背景下，相關的附屬產業，設施配套正不斷乘勢而上，走在大踏步向前發展的康莊大道上……

　　北城崛起   蘭州向前

　　“出城一丈，盡是鄉棒。”曾經，站在黃河南岸的人們，多少有些自豪與驕傲，雖然僅是一河之隔，但黃河北在南岸人的眼里卻是徹徹底底的鄉里。

　　由于基礎設施缺乏，經濟發展的滯后，曾經黃河北一直處在城市發展的“角落”，遺憾的是未能與蘭州城南并駕齊驅。破舊的平房、雜亂無章的紅磚房、坑洼不平的馬路、噪雜泥濘的市場……說起黃河北，蘭州人眼前總是會浮現出這樣的場景；長久以來，黃河北這片區域就像是一個被遺忘的角落，那些破舊的景象與時代的發展已無法匹配，更無法滿足百姓安居和全新的城市功能。

　　兩山夾一河、一河隔兩岸、南寬北窄，這就是蘭州市的地理現狀。值得關注的是，蘭州這個城市在改革開放后的這30多年，卻一直在黃河的南岸發展。只一河之隔，黃河南岸高樓林立，每一寸土地被開發利用到了極致；而黃河北發

　　展滯后、城市規劃雜亂，配套設施落后，顯而易見黃河北已成為先前這座城市最后的短板。

　　在此大背景下，整體改造開發黃河北，迫在眉睫。

　　黃河北，目前可改造開發利用的土地數千畝，是城區主要的土地供應源。與此同時，黃河北改造還將帶來城市基礎設施的全面提升，拉升黃河北價值。黃河北將一改往日臟亂差的形象，變成生態環境優越的現代 城市范本。未來5年，黃河北將不再是洼地，將成為蘭州主城區最大的投資熱點，人們的眼光也隨之向北望，黃河北岸也將不遜河南岸。

　　當缺地的蘭州向周圍地區“借地”；當眾多開發商的眼光，向一個集中區域聚焦；當政府的宏觀規劃和政策，開始專門面向黃河北區域配套……毫無疑問，黃河北蓄勢待發的機遇已經來臨，她的未來發展，關乎蘭州經濟整體發展的命運。

　　根據蘭州市規劃部門于日前擬定的《蘭州城北新區拓區規劃方案》。根據規劃，未來一個位于黃河以北、以九州開發區為核心，通過移山造地而拓展的生態新城將在黃河北誕生。

　　根據規劃，“城北新區”規劃范圍西起深溝，北、東以北繞城高速公路及城區區界為界，南至黃河，共占地153.13平方公里，約合22.97萬畝。其中：安寧區11.17平方公里;皋蘭縣17.91平方公里;城關區124.05平方公里。其中新拓區范圍西以深溝為界，北、東以北繞城高速公路及城區區界為界，南以蘭渝鐵路貨運線為界，占地達到91.84平方公里。

　　在城北新區的打造中，蘭州九州經濟開發區、鹽場組團及本次荒山利用形成的四個新的功能組團，形成城北新區的六大功能組團。同時，路網結構將延伸至“五橫七縱”，“五橫”即建設中的北濱河路可延伸至青白石;規劃設計中的北環快速道(安寧—九州—109國道)，可延伸至石門溝、青白石;自西向東規劃三條組團快速路，以方便組團之間的聯系。

　　“七縱”即深溝至中川快速道、九州大道、大砂坪北出口、白道坪大道、青白大道、砂金大道，T606#路向北延伸形成城北新區主干快速路網。

　　《蘭州城北新區拓區規劃方案》也提出，將按照生態城市的理念高標準、高起點地進行產業布局，加大生態產業的培育，嚴禁污染性工業的引進，實施垃圾和污水的全覆蓋處理和全達標排放，實現保護并高效利用一切資源和能源，使之成為示范性的生態環境維護、生態產業引進、生態文化培育、生態居住高檔的新區。新拓區內應充分利用周邊山體及填方區等進行綠化建設，實現人均40平方米綠地。

　　相信不久的將來，在各方的努力下，一座新興的生態新城，將在黃河北地區崛起，困擾該區域配套設施不均衡的現象，也會隨著規劃的實施而徹底改變。而發展中的蘭州，也會在黃河北生態新城的全力打造下，一路向前……

(責任編輯：鑫報)