大西北網12月5日訊 在11月24日舉行的首屆蘭州城市論壇上，作為論壇主講嘉賓，博鰲亞洲論壇原秘書長龍永圖認為，當前和未來的西部城市發展要搶抓四大機遇：要抓住城鎮化的機遇，推進高質量的城鎮化；要抓好高質量的工業化；要打造一批高質量的消費載體；要打造高水平的生活質量。審視目前蘭州老城區，有一個地方正擁有并努力搶抓著這四大機遇：這里正在釋放著城市化的后發優勢，這里是甘肅高新科技工業的聚集高地，這里正打造一大批高質量消費載體——城市綜合體，這里也正成為蘭州時尚小區的聚集區，這個地方就是雁灘。面對城市化進程中的機遇，雁灘這個14.5平方公里的城區，準備好了嗎？記者   王占東  文/圖

 

　　四大城市綜合體布局雁灘

 

　　當許多人來到北面灘、劉家灘的交匯處，都會被現場的開發場景所震撼，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、蘭州重離子治療中心、海鴻居然之家城市綜合體等項目，正在雁北路兩側次第崛起，這個5年前還是荒灘的地方，一夜間已成繁華的都市……

 

　　“伴隨居然之家進駐這里，我們還將向南打通連接高新區的飛雁街，實現與雁北路的連接，未來就在居然之家城市綜合體跟前，建起雁灘第一座大型立交橋，并與雁青黃河大橋連成一體，屆時這里將是溝通南北、連接東西的商業樞紐。”今年初，海鴻居然之家項目運營總監鄢峰，充滿自信地向記者描繪著居然之家蘭州城市綜合體的影響。

 

　　不僅如此，作為蘭州房地產市場化的發源地，今日的雁灘已率先迎來城市綜合體時代。位于高新區的紅星國際廣場、灘尖子的萬達廣場、駱駝灘的高科·紅葉城文化綜合體，也正在雁灘扎根開花，含苞欲放。

 

　　2012年9月22日，蘭州城關萬達廣場營銷中心正式開放。

 

　　位于蘭州灘尖子的城關萬達廣場，是大連萬達集團全資子公司蘭州萬達廣場投資有限公司在甘肅省開發建設的首個項目，號稱萬達集團城市綜合體項目的旗艦型代表。項目總投資50億元，總建筑面積43.87萬平方米，其中持有物業建筑面積為22.32萬平方米，包含五星級酒店和18.15萬平方米的國際購物中心；可售物業建筑面積為21.35萬平方米，包括7.37萬平方米5A寫字樓、12.81萬平方米城市時尚住宅、1.17萬平方米沿街金鋪三種產品。

 

　　2012年10月26日，蘭州高新區高科·紅葉城文化綜合體項目開工奠基。該項目是蘭州高新區在第十八屆蘭洽會高新區的簽約項目。項目建設用地89652.7（約合134畝），總建筑面積約42.1萬，其中住宅32.2萬，幼兒園物業用房等0.23萬，配套商業面積3.64萬，地下車庫等配套用房6.08萬，總投資約35億元。

 

　　2012年12月8日，蘭州紅星國際廣場營銷中心開放。蘭州紅星國際廣場項目總體量50萬平方米，集玫瑰天街商業步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地標級商務寫字樓為一體的雙MALL城市綜合體。建成后將成為蘭州市地標級大型商業中心。

 

　　幾乎同時，海鴻居然之家也在劉家灘開建。家居購物中心約11萬平方米、SOHO公寓約10萬平方米、5A寫字樓及酒店約5萬平方米、品牌商業約2.5萬平方米、地下大型超市、停車及倉儲等約8.5萬平方米。該項目是融家裝設計中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場、酒店、名品商業廣場、室外商業步行街、5A寫字樓、SOHO公寓等多種業態為一體的大型城市綜合體。

 

　　城市綜合體改變雁灘地位

 

　　一位關注地產發展的業內專家說，參觀蘭州萬達廣場以后，這個城市綜合體的商業涵蓋面非常廣，配套非常全。

 

　　有評價指出，城關萬達廣場在為人們提供“一站式”消費便利的同時，大大提升了蘭州在全國的商務地位，帶動城市商業的升級，加速蘭州國際化進程。其開業后，將撬動區域板塊的價值，對蘭州市商業地產的發展起到強有力的推動作用，將為地方財政創造持續穩定的稅收收入，新增大量就業崗位，預計項目建設期可上繳各類稅費10億元，運營期每年可上繳利稅近億元，新增就業崗位1萬個。

 

　　上海紅星美凱龍房地產有限公司蘭州項目部有關人員介紹，紅星來蘭，會進一步提升蘭州乃至甘肅的形象；將帶動就業，紅星雙MALL城市綜合體會帶動1萬人以上就業；雙MALL城市綜合體為蘭州創造大量稅收；會帶動全球500強企業的到來，將帶動蘭州、甘肅多個行業，尤其是商業和家居文化的帶動；從區域帶動來講，雁灘南部是傳統商圈，需新的商圈帶動、西面是蘭州時尚住宅集聚區、東面是有著消費需求的東崗、北面青白石開發后，消費也將隨著雁青黃河大橋來到這里。紅星雙MALL城市綜合體在蘭州高新區崛起，可以實現雁灘人不出門即可享受國際級都市生活。未來，我們將把這里打造成蘭州城東的CBD商業區。

 

　　海鴻居然之家項目運營總監鄢峰介紹，總投資約20億元的海鴻居然之家，將著力于打造蘭州最具影響力的城市綜合體，項目建成運營后，將提供近萬個就業崗位，年可創造財政稅收上億元，促進業態升級，加速雁灘地區商業中心的形成。

 

　　鄢峰介紹，以居然之家城市綜合體為中心看，項目面前的雁北路無疑就是雁灘北部的東西軸線，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、格林小鎮、萊茵小鎮、鴻運潤園、新港城一系列時尚住宅小區，比肩道路兩側，沿線有500萬平方米的商品房；縱軸，從尚城小區向南貫通飛雁街，南通南河道，與東崗片區相連。縱橫軸貫通后，居然之家城市綜合體的中心地位就顯而易見。按蘭州四版規劃，飛雁街與雁北路交叉十字，還將建立交橋，屆時這里將成為蘭州一個新的商業樞紐。

 

　　另外，伴隨碧桂園蘭州新城的建設，雁白、雁青黃河大橋也將貫通，海鴻居然之家將是連接黃河南北、溝通城區東西的商業樞紐，對雁青區域有著巨大帶動作用。

 

　　為雁灘40多萬人提供現代化的配套服務

 

　　鄢峰認為，上個十年，雁灘發展的重點是商品房，開發商關注的是如何把住房做精，始終沒跳出傳統意義上住宅房產開發的圈子，而伴隨城市化發展，下個十年將是商業地產的十年，為雁灘四五十萬人提供現代化的配套服務。城市發展離不開人，人聚集起來，也吸引來了商機。幾大城市綜合體幾乎同時進入，已說明這一問題。從過去單一的住宅房產開發，到能帶動城市功能開發的商業地產興起，這是雁灘發展的必然趨勢。展望未來，若把蘭州比做一個房子，我們的客廳自然是東方紅廣場，而雁灘將成為蘭州的主臥，將成蘭州第二個城市中心體。

 

　　鄢峰介紹，在雁灘近十年快速的發展中，雁灘聚集了將近40萬到50萬人，但直到今天，許多人雖住在雁灘，但消費還在老城區，這50萬人的生活配套現在還遠遠沒有趕上樓盤的建設和發展。一個城市發展不僅要有人住，更要社會生活配套，比如醫院、學校、商場、超市、娛樂、健身、休閑等都不能少。一個城市的發展離不開人，人聚集起來，也吸引來了商機，三個城市綜合體幾乎同時進入雁灘，充分說明這一意圖。從過去單一的城市開發，到能夠帶動城市功能開發的城市綜合體的建設，這是雁灘發展的必然趨勢。

 

　　現在配套正逐步跟上，未來兩個輕軌、地鐵都在雁灘，最南面到東崗，最北面到南濱河路。因此，雁灘的商機是很大的。房地產除了居住之外，還有公共的配套，城市的配套功能，為什么綜合體涌現出來，就是為了四五十萬人的生活做配套服務，為了更方便居住、購物。

 

　　下一步，除了再建新的樓盤之外，從608號路開始，一個13000平方米的整體規劃，可以把整個雁灘和河北板塊聯動起來，然后是幾個大型的城市綜合體。雁灘的未來，已經不能再用“板塊”來定義了，而將成為蘭州新崛起的重要城區，雁灘，不但影響了蘭州市房地產的現狀，也將決定蘭州房地產的發展趨勢，這都是毫無疑問的。

 

　　雁灘的城市化能否抓著四個機遇

 

　　11月24日，由碧桂園西北區域項目部、經濟觀察報主辦的2013年“西部新動力”首屆蘭州城市論壇在蘭州舉行。博鰲亞洲論壇原秘書長龍永圖，作為論壇主講嘉賓，作了“當前經濟形勢與西部的發展”演講。龍永圖在分析當前經濟形勢后認為，西部城市發展要搶抓四大機遇：

 

　　第一個機遇就是要抓住城鎮化的機會，必須要提高質量的城鎮化。高質量的城鎮化有幾個標準：一是以人為本的城鎮化，能夠創造就業崗位，為進城農民和已在城市的人帶來福利；二是必須是高質量的城市基礎設施；三是必須著眼于高素質城市居民的培養。

 

　　第二個機遇要抓好高質量的工業化，打造高質量的產業平臺。產業化的進程離不開人才，在人才引進上要提供良好的環境。比如，宜居的生活環境，像碧桂園建設的蘭州新城。當然還包括友善的、保護知識產權的、不排外的城市軟環境等。

 

　　第三個機會是打造一批高質量的消費載體。隨著經濟社會的發展和人們收入的增加，城市要提供一批高質量的消費載體，像城市綜合體的建設。

 

　　四是打造一個高水平的生活質量。特別是一些城市建設的標準，像清潔的空氣、干凈的水、安全的食品、和諧的社會環境等。

 

　　如果以這四大機遇作為評價參考，目前雁灘的發展可謂是正逢其時。雁灘，正處在城市化的前沿，還是甘肅高新科技工業的高地，也正在打造一大批高質量消費載體——城市綜合體，并正成為蘭州時尚小區的聚集區。但是，擁有機遇不等于已經抓好、用好了機遇。尤其在打造高水平的生活質量方面，雁灘還有更長的路要走，比如交通問題、城市資源配套問題。

 

　　今年以來，雁灘603號路、605號路、606號路三條斷頭路實現了較大幅度地向前推進，606號路在經過12年漫長修路史后終于貫通。但目前雁灘605號、607號、608號路仍待貫通。從區域上看，雁白黃河大橋已開建，雁青黃河大橋即將開建，雁灘首座立交橋即連接雁青黃河大橋與劉家灘的立交橋也將開建。

 

　　城市化路上的雁灘，讓許多人充滿期待。（更多內容請點擊大西北網雁灘頻道http://www.guyuantaihehotel.com/n/yantan/）