第一個總部經濟基地 第一個城市商業綜合體 第一個城東CBD商業區
雁東：在蘭州城市化浪潮中嬗變

記者　王占東　文/圖
 
　　■速讀

　　12月11日清晨，當冬日的暖陽躍過地平線，位于蘭州東區的蘭州高新區又迎來了新的一天。來往于飛雁街的人們，在不經意間抬眼望去，總會看到路旁建筑工地上塔吊林立反射的陽光，那一瞬間的閃光，似乎也是這里特有的風景，以蘭州高新區為引擎的雁灘東部，正迎接著熱火朝天的開發。

　　“我6月份到外地出差時，南河道邊上的駱駝灘北部還是連片的垃圾場，幾個月過去了，回到家感覺快不認識了，這里的土地已被平整，新的開發項目馬上動工！雁灘的開發已到南河道邊上了！”高灘村的劉亮，比以往任何時候都更直接地感到城市化的撲面而來。

　　不僅如此。蘭州市第一個總部經濟基地正在雁東崛起，蘭州第一個城市商業綜合體、第一個城東CBD商業區正在雁東開建，劉家灘、南面灘、駱駝灘城中村改造樓群正在拔地而起……

　
　　蘭州首家總部經濟基地亮相雁南路

　　昨日上午，位于雁南路東段的隴星新能源大廈內，傳來工人們施工的勞作聲。這座由甘肅著名企業隴星集團建設的蘭州高新區總部經濟2號園區一期項目——隴星新能源大廈，已成為雁南路乃至整個雁灘東部新的地標性建筑。

　　在11月29日的封頂儀式上，蘭州高新區管委會黨工委書記李彥龍表示，打造總部經濟園區是蘭州高新區雁灘園區的主攻方向之一，將進一步為隴星打造好高新區總部經濟2號園區做好服務，把隴星新能源大廈打造成蘭州高新區最高水平的總部經濟基地。

　　所謂總部經濟，是指某區域由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部-制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域發展，由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。它是中心城市產業升級、品位提升的動力引擎，也是政府推進中心城市產業升級的戰略選擇。

　　隴星集團總裁吳繼祖說，我們將依托我省新能源資源優勢及蘭州高新技術產業開發區的金融、科技、人才、區位優勢，打造總部經濟園區，為國內外知名企業在蘭設立總部提供最佳選擇。目前甘肅省機械設備成套局、甘肅省招標中心、甘肅省農村信用社、蘭州莊園乳業等大型知名企業已簽約入駐，不久還會有更多的國內外知名企業入駐大廈。

　　城東CBD商業區在雁東開建

　　12月11日早晨，56歲的南面灘村民張偉像往常一樣，沿著家門口的飛雁街散步，但最近兩天，張偉和許多同伴們被一種風景所吸引，那就是南面灘對面蘭州紅星國際廣場豎在路邊長長的廣告布。老人們駐足在連片的廣告布前，“這是天津紅星國際廣場，氣派啊！”“這是鄭州紅星國際廣場，這是上海虹橋紅星國際廣場！這樣的商場真是現代化！估計蘭州這個紅星國際廣場以后也不小！……”許多老人議論著。

　
　這就是建設中的位于蘭州市雁南路的蘭州紅星國際廣場項目。

　　上海紅星美凱龍房地產有限公司蘭州項目部策劃經理蔣鵬介紹，在此之前，作為中國家居流通行業的領軍品牌，紅星美凱龍還沒有來到蘭州。紅星美凱龍在全國有100多家商場，在西北，離蘭州最近的是銀川，有一家，其次是西安，有四家，但我們在蘭州建設的是紅星城市綜合體，這是紅星美凱龍在西北建設的第一個城市綜合體，

　　也算是紅星美凱龍未來在西北發展的橋頭堡。

　　蘭州紅星國際廣場項目總體量50萬平方米，集玫瑰天街商業步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地標級商務寫字樓為一體的雙MALL城市綜合體。建成后將成為蘭州市地標級大型商業中心。

　　蔣鵬介紹，我們在蘭州建設的具有紅星美凱龍特色的雙MALL城市綜合體，放眼全國這也應該是獨一無二的。所謂雙MALL，就是一個家居MALL、一個百貨MALL，作為家居流通行業的領軍品牌，我們對人們對現代家居服務的要求是清晰的，引入百貨MALL，是對家居MALL的互補，影響力會更大。

　　紅星來蘭，第一，會進一步提升蘭州乃至甘肅的形象；第二，將帶動就業，紅星雙MALL城市綜合體會帶動1萬人以上就業；第三，雙MALL城市綜合體為蘭州創造大量稅收；第四，會帶動全球500強企業的到來，他們將帶動蘭州、甘肅多個行業，尤其是商業和人對家居文化的帶動；第五，甘肅是一個內陸欠發達省份，但蘭州先于其它地州市發展起來，會帶動全省發展，未來紅星的發展也有可能深入到地州市；第六，從雁灘區域上來講，雁灘南部是傳統商圈，需新的商圈帶動；西面是蘭州時尚住宅集聚區；東面是有著消費需求的東崗；而北面青白石開發后，消費也將隨著雁青、雁白黃河大橋來到這里。紅星雙MALL城市綜合體在蘭州高新區崛起，可以實現雁灘30萬人不出門即可享受國際級都市生活，甚至會吸引省內其他地方的人來到這里。未來，我們將把這里打造成蘭州城東的CBD商業區。

　　城中村改造讓雁東成為城市

　　12月11日，本報刊發了《農民變市民過的第一個冬天——雁灘180戶新市民生活調查》的報道，講述了雁灘東部劉家灘完成城中村改造村民生活的新變化。劉家灘是蘭州市城中村改造的試點，也是目前雁灘村社區首個順利開展城中村改造的村。其實，劉家灘城中村改造一期項目的完成，是雁東村社區城中村改造的一個縮影，目前，伴隨著一系列城中村改造項目的推進，雁東許多農民正逐步告別簡陋的農房，告別幾代農村人的生活，成為真正的城里人。

　　昨日上午，記者在位于雁灘東路南側的駱駝灘城中村改造項目現場看到，駱駝灘居民安置小區1#、2#樓群已拔地而起，裝飾一新。

　　駱駝灘城中村改造項目是蘭州市城中村改造的一部分，項目建設地塊三面毗鄰城市規劃道路，北臨S625#路，西臨T608#路，東臨B640#路，南側與中糧可口可樂公司相鄰。該項目于2009年8月動工，分兩期建設，總建筑面積19.5萬平方米。其中，1#樓建筑面積1.95萬平方米，層高32層;2#樓建筑面積5.25萬平方米，高30層，其中包括一個面積為1.96萬平方米的商場。

　　據了解，兩個樓群將滿足該村500戶居民入住新居。

　　有關專家指出，多年來，雁灘城中村給城市管理增添了難度，城中村分割了建設用地，使土地利用率不高，道路交通相對落后，甚至處于無序、雜亂狀態，并從一定程度上制約著區域經濟

　　的科學、全面、協調和可持續發展，因此，改造城中村勢在必行。

　　是城市化改變了雁灘

　　在蘭州紅星國際廣場營銷中心，年輕的蔣鵬對家鄉的變化，充滿感慨！

　　“作為一個蘭州人，雖然我一開始工作就在上海，但一直關注家鄉的發展，我們感受到蘭州近一兩年發展速度很快！”蔣鵬說。

　　“這一切，歸于蘭州，尤其是雁灘正遇上城市化的加速期！”作為策劃經理，蔣鵬給記者的感覺，他是一個善于追問問題的人。“許多人認為，蘭州這兩年建設得很快，是因為來蘭的投資商、開發商多了，但這是表象，深層次的本質是，蘭州正遇到城市化推進的加速期。那有人會問，為什么蘭州以前也在進行著城市化，為什么沒有現在這么快，這是因為，以前是蘭州城市化發展的積累期，現在則是加速期，就如同一杯水，只有前期不斷地灌注，才能有后來杯水漫溢。”

　　蔣鵬說，拿紅星來蘭講，伴隨西部大開發的推進，蘭州正加快城市化進程，以往較之一線城市相對落后的地產、商業優勢，現正凸顯出來，加之蘭州座中四聯的區位優勢，紅星來蘭是必然趨勢。我們認為，紅星未來打開西部發展市場的鑰匙在蘭州，因此，我們在蘭州，不僅僅做一個地產，還有多方面的，比如正在建設的城市綜合體。以后的都市時尚消費，不僅僅是購物還有體驗，我們就是要把更加時尚、高端和具有國際水準的家居服務，帶給蘭州。

　　其實，蔣鵬的觀點，也代表了目前許多雁灘開發建設者的心聲。

　　位于蘭州市城關區東北部的雁灘，20世紀90年代以前還以農村為主，正是由于2000年以來快速步入城市化的軌道，雁灘才拉開了自西向東、由南向北的開發建設，10多年過去了，雁灘已由昔日被人嘲笑為農村的地方變為蘭州城市的前沿，并借后發優勢，一躍成為蘭州時尚的都市區域。

　　何為城市化？有的學者也將其稱為城鎮化、都市化，它是由農業為主的傳統鄉村社會向以工業和服務業為主的現代城市社會逐漸轉變的歷史過程，具體包括人口職業的轉變、產業結構的轉變、土地及地域空間的變化。2011年12月，中國社會藍皮書發布，我國城鎮人口占總人口的比重將首次超過50%，標志著我國城市化率首次突破50%。展望未來，城鎮化是我國經濟增長的巨大引擎。

　　對于家鄉的未來，年輕的蔣鵬滿懷憧憬：“蘭州，是一座有著兩千多年悠久歷史的絲路重鎮。來到蘭州的外地人會發現，蘭州人的穿著和談吐，很時尚，蘭州并不土！問題是缺了現代都市的消費環境，就如同太陽從東方升起一樣，位于蘭州東的雁灘，必將成為蘭州新的經濟陣地，成為引領蘭州精神風貌的地方！”