寧夏出臺房屋租賃新政 今年起停止新建公租房

　　●商用房可改為住宅出租，水電氣價格按民用收取

　　●今年起停止新建公租房，庫存住宅為公租房房源

　　●外來務工人員、新就業(yè)大學生等將獲公租房保障

　　11月16日，記者從寧夏住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，自治區(qū)政府辦公廳近日出臺了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》。《意見》明確寧夏鼓勵企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的市場格局，滿足群眾不斷增長和梯次住房租賃需求。

　　《意見》提出，寧夏房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務的，一般納稅人按6%稅率繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按3%稅率繳納增值稅；對個人出租住房取得的所得，減按1.5%稅率征收增值稅，減按10%稅率征收個人所得稅。2017年底前，個人出租住房月收入不足3萬元的，免征增值稅。

　　寧夏此次允許企業(yè)將商業(yè)用房等非住宅按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施等。

　　今年起，寧夏各地停止新建公共租賃住房，將庫存商品住宅作為公共租賃住房房源。《意見》支持公租房保障對象通過市場租賃建筑安全、設施完善的樓房居住，由政府提供租賃補貼。并提出各地政府采取購買服務或以政府和社會資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。逐步把城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生、青年醫(yī)生和青年教師等專業(yè)技術人員，凡符合當?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的，納入公租房保障范圍。

　　《意見》提出職工連續(xù)3個月足額繳存住房公積金，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住商品住房提取公積金，只需提供本人及配偶無房產(chǎn)證明。申請資料齊全應即時辦理，申請資料需進一步核查的，應在3個工作日內辦結。