2014年最后一個月，房價與成交量的雙雙上漲，也算是為2014年的蘭州樓市畫上了一個還算不錯的句號。縱觀2014年，蘭州樓市經(jīng)歷了太多，從年初的開門遇冷、旺季爽約，再到后來的連番利好政策發(fā)布……可以說，這一年，對于蘭州樓市來說是個不平凡的年份，有市場乏力的悲痛，有政策點燃的希望。新年伊始，盤點2014年蘭州樓市，綜合官方數(shù)據(jù)公布、民間機(jī)構(gòu)報告，我們希望下面幾個關(guān)鍵詞能讓你更加清晰地看到蘭州樓市所走過的道路。而邁進(jìn)2015年，蘭州樓市將何去何從？是暖意相隨，還是寒意凄迷，我們且拭目以待。
關(guān)鍵詞 降價
說到降價，人們的感覺并不明顯，但數(shù)字卻很直觀地讓我們看到了這個事實：2014年12月18日，國家統(tǒng)計局公布11月份70個大中城市房價指數(shù)，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有67個，持平的城市有1個。其中蘭州市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%，這已是自當(dāng)年8月份以來第四次出現(xiàn)環(huán)同比雙降，而環(huán)比則已經(jīng)是自當(dāng)年5月以來第七次下降了，盡管環(huán)比跌幅在收窄，但同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，創(chuàng)下了當(dāng)年的最大跌幅。
而中國指數(shù)研究院的百城房價指數(shù)也顯示，自2014年1月以來，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價整體下降，2014年12月，蘭州主城區(qū)新建住宅均價為6958元/平方米，與2014年1月相比，每平方米下跌578元。
受全國大環(huán)境的影響，蘭州樓市在這一年出現(xiàn)了以促銷為名、行降價之實的現(xiàn)象。從免“三年管理費”到送“裝修費”，再到“年末成交優(yōu)惠N萬元”等等，可以說，2014年，單價“4”字頭、“5”字頭的項目開始在蘭州增多，而部分精裝房價格也開始出現(xiàn)松動。
關(guān)鍵詞 庫存
不久前剛剛發(fā)布的《(2015)甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展分析與預(yù)測》顯示，2014年蘭州市住房供應(yīng)量達(dá)到1000萬平方米，市場銷量則預(yù)計為500萬平方米。而上海易居房地產(chǎn)研究院庫存報告也顯示，蘭州樓市呈現(xiàn)比較明顯的供大于求的態(tài)勢。
同時，該院報告稱，2014年12月底，蘭州商品房庫存面積達(dá)到了572萬平方米，存銷比則為18.7個月，“庫存環(huán)比增加2.3%，同比增加22.9%。但存銷比比11月下滑了0.6個月。”研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，蘭州市住宅市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于預(yù)計銷量，而其存銷比自當(dāng)年7月以來正在逐月收窄，也就是說，蘭州去庫存的速度正在加快，“蘭州樓市的存銷比正在朝18回歸。”
作為省會城市，蘭州無論是在教育、醫(yī)療資源還是在其城市吸引力方面，都有著不可忽視的巨大優(yōu)勢。因此，能夠吸引眾多的外來人口，尤其是省內(nèi)周邊市州的人們來此置業(yè)。但是，蘭州的剛需層已經(jīng)從70后逐漸轉(zhuǎn)為了80后，而政府大量修建的保障房項目，分散了不少剛性需求，再加上中心城區(qū)商品房供應(yīng)逐漸縮小、不斷入駐蘭州的大牌房企、不斷涌現(xiàn)的新項目，使得一些位置略顯偏遠(yuǎn)的項目房源出現(xiàn)積壓，因而，如何消化庫存就成為房企必須面對的考驗。
關(guān)鍵詞 投資
來自蘭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，蘭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資317.28億元，同比增長18.57%。而2013年1-11月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為267.58億元，同比增長了32.29%，當(dāng)年全年，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資增長28.43%。2012年全年，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資223.3億元，增長39.85%。
與此同時，來自甘肅省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)則顯示，2014年1-11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成689.87億元，增速從1-10月的增長0.37%轉(zhuǎn)為下降0.52%。房屋施工面積達(dá)7696.18萬平方米，增長15.73%，增速比1-10月回落3.76個百分點。其中，房屋竣工面積637.42萬平方米，下降15.05%，降幅比1-10月縮小0.90個百分點。同時，1-11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金814.55億元，下降8.87%，降幅比1-10月擴(kuò)大2.98個百分點。這其中，無論是國內(nèi)貸款還是自籌資金、其他資金均在下降，并且降幅都在擴(kuò)大。
在反映房地產(chǎn)投資的問題上，數(shù)字或許更能說明問題，盡管蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資增速還在上漲，但不可否認(rèn)的是，漲幅在收窄。業(yè)界認(rèn)為，在全國大環(huán)境影響下，投資商信心不足、市場上濃厚的觀望情緒，以及逐步暴露的資金鏈問題，都在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀的局面恐難再現(xiàn)。因此，經(jīng)過多年量價齊增的火爆場景后，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)目前的這種相對的停滯和下滑態(tài)勢屬于正常現(xiàn)象，這意味著房地產(chǎn)市場將進(jìn)入調(diào)整期。
關(guān)鍵詞 松綁
2014年9月3日，蘭州取消“限購”政策，外地戶籍購房不再受限之后，蘭州限價令也同步取消的消息屢有傳出。當(dāng)年10月27日，記者從蘭州市物價局得到證實，已執(zhí)行3年多的備案核價和“最高每平方米不超過萬元”的限價令的確已與限購?fù)瑫r取消，但一房一價政策仍在執(zhí)行，也就是說，商品房價格不必再到物價局核價備案，但一房一價的政策仍在執(zhí)行，開發(fā)商必須按規(guī)定公示。
不可否認(rèn)的是，蘭州樓市“限價”的目的是抑制房價過快上漲，而從這幾年蘭州樓市的表現(xiàn)來看，限價令的確是拉住了房價瘋漲的腳步，盡管為此蘭州出現(xiàn)了不少的精裝樓盤，價格基本上都在萬元以上，但至少在各樓盤預(yù)售許可證上，毛坯房的單價都控制在萬元以下，可以說目的已經(jīng)達(dá)到。政策松綁之后，剛性需求和改善性住房需求將逐步入市，但在當(dāng)前房價波動的背景下，很多潛在購房者仍持觀望態(tài)度，因而整個蘭州樓市走向仍然迷霧重重，走勢并不明朗。
數(shù)據(jù)
中國指數(shù)研究院的百城房價指數(shù)也顯示，自2014年1月以來，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價整體下降，2014年12月，蘭州主城區(qū)新建住宅均價為6958元/平方米，與2014年1月相比，每平方米下跌578元。
(責(zé)任編輯：鑫報)
