去年11月，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)推出降價最狠的17家樓盤后，昨日再次推出10家降價打折最狠的樓盤。樓市到底是真降還是假摔？專家稱，當(dāng)樓市打折、優(yōu)惠等隱性降價成為常態(tài)，就意味著樓市降價的開始，西安樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)。
 

　　最高可打7.5折
 

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，西安市商品房銷售量一直處在低位徘徊狀態(tài)，觀望依舊是樓市的主旋律。
 

　　該負(fù)責(zé)人介紹，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況看，促進(jìn)房價全面回落、合理回歸的外在條件已經(jīng)具備，房價全面回落已成定局。新年伊始，便有10個樓盤加大了優(yōu)惠幅度，領(lǐng)跑2012年西安樓市降價潮。其中打折幅度最大的7.5折，讓利幅度最大的單套房26萬元。
 

　　開發(fā)商用房抵工程款
 

　　昨日上午9時50分，記者以購房者身份來到西安城南蘭喬國際城。銷售人員介紹，該項目推出多套特價房，主要是開發(fā)商給建筑商等用來抵資的，因急于回籠資金，這些特價房價格比正常銷售的房價要低很多。
 

　　銷售人員算了一筆賬，以該項目10號樓的一套銷售面積127.97平方米（開發(fā)商另贈送14平方米面積）的房屋為例，同樓層特價房的總價為68萬，而正常銷售房屋的總房款為80.90萬元，兩者價格相差12.8萬，若再加上開發(fā)商贈送的14平方米面積，兩套房價格相差在20萬元左右。
 

　　探訪：到底是真降還是假摔？
 

　　記者昨日走訪了15家樓盤后發(fā)現(xiàn)，此前開發(fā)商“張飛賣肉，只喊不割”的現(xiàn)狀近日有所改觀，以龍湖地產(chǎn)在西安城東的某組團(tuán)項目為例，已從8000元/平方米降到5600-5800元/平方米，而且還有兩個點優(yōu)惠；萬科地產(chǎn)繼在上海降價后，在曲江的一個精裝樓盤也出現(xiàn)了價格松動，全款付清的優(yōu)惠力度也加到5個點。大興新區(qū)的龍湖MOCO也降了不少，現(xiàn)在對外報價精裝6500元/平方米起，而之前報價基本在8000-9000元/平方米，降價幅度達(dá)2500元/平方米。
 

　　今年30歲的劉文在西安高新區(qū)一家私營企業(yè)上班。去年9月他就開始看樓盤，“現(xiàn)在樓盤的促銷廣告鋪天蓋地，我要再等等”，劉文認(rèn)為很多降價、優(yōu)惠大多是讓利促銷手段，價格仍有下行空間。
 

　　專家：大幅打折是降價開始
 

　　“當(dāng)樓市打折、優(yōu)惠等隱性降價成為常態(tài)，就意味著宣布樓市降價的開始。”西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院博士生導(dǎo)師余力教授表示，從去年11月起，部分城市出現(xiàn)價格松動，樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點。而西安的商品房連續(xù)8周成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，在售樓盤大面積打折優(yōu)惠，至少標(biāo)志著房價在數(shù)據(jù)上出現(xiàn)“拐點”。
 

　　余力分析原因說，一是國家對于樓市調(diào)控政策短期內(nèi)沒有松動的可能；二是西安商品房存量房存量去化周期需要13個月以上，商服用房和寫字樓的存量去化周期分別為46.97個月和24.53個月；三是2012年、2013年將會有大量保障房的上市，對于購房人群將有很大分流。
 

　　他認(rèn)為，目前開發(fā)商基本還屬于“讓利促銷”，還沒到“割肉促銷”。