破解資金瓶頸支持搬遷企業在新區建設新廠

         政府專項資金收購出城入園企業原址土地

 

　　大西北網9月24日訊   昨日，記者從蘭州市政府獲悉，為破解企業出城入園資金瓶頸，蘭州市出臺了《出城入園搬遷企業原址土地專項收購融資及整理開發實施辦法（試行）》 規定，蘭州市將通過盤活企業原址土地改造，通過對原址土地專項收購，集合融資，支持搬遷企業在蘭州新區建設新廠，推動出城入園工作加快步伐。

 

　　根據規定，出城入園企業不進行原址土地自主開發的，蘭州市政府授權由蘭州工業發展建設有限公司（以下簡稱“蘭州工業發展公司”）對出城入園企業原址土地實施專項收購、儲備和補償。原址土地收購過程中。蘭州工業發展公司與搬遷企業就土地補償款達成一致意見后， 雙方簽訂相關協議后，蘭州工業發展公司按約定支付搬遷企業土地收購補償款，用于搬遷企業蘭州新區項目建設。原址土地補償標準以土地規劃用途基準地價為基礎，以規劃用地評估結果為參照，協商確定土地收購價格。搬遷企業原址土地`規劃占用道路、綠地、學校等公共用地，按規劃土地性質評估價予以補償。

 

　　為最大限度保障企業的經濟效益，搬遷企業按照“產品不斷檔、市場不丟失、人員不下崗”的要求，在新區項目建成前仍擁有并使用原址土地，可以在不擴大原有規模的條件下繼續經營，保持正常生產經營秩序。

 

　　同時，在蘭州市企業出城入園指揮部與搬遷企業簽訂《出城入園企業搬遷改造項目推進協議》規定的搬遷完成時間節點之前，原址土地均由企業占用，并用于不擴能的生產經營活動，搬遷企業承擔由此產生的安全等相關責任。搬遷完成時間節點到達后，在市企業出城入園指揮部督促搬遷企業將地上建（構）筑物和地下設施拆除，解除銀行抵押等法律障礙，整理熟化達到“凈地”后，交付工業發展公司。

 

　　根據規定，蘭州市將.采取“現狀土地變性過戶、基準地價參照評估、協商價格補償收購、變性土地抵押融資”的基本模式利用搬遷企業原址土地進行融資。具體將有蘭州工業發展公司用《土地使用權證》向銀行抵押，蘭州市政府出具保證還款來源的文件，銀行根據有關規定發放貸款。融資資金和土地處置收入資金在提供融資的銀行設立出城入園資金專戶。

 

　　另悉，蘭州市將通過資金集合信托模式、融資租賃、引入民間資本、合作建立投資公司等作為補充融資方式，多渠道籌措搬遷資金，與基本融資模式互為補充。建立融資風險共擔機制。建立政府、銀行、搬遷企業、工業發展公司互信、互擔、互利的合作機制。在土地抵押融資過程中，按照銀行抵押融資的要求，市政府出具搬遷企業原址土地出讓收入首先用于償還銀行貸款的承諾，以降低銀行貸款風險。

 

　　最后，蘭州市計劃建立出城入園企業專項融資調節基金。調節基金資金將有蘭州市工業專項扶持資金每年專項注資；蘭州工業發展公司自有資金；蘭州工業發展公司土地開發增值及其它資金三方構成。調節基金用途主要包括三方面，即，用于彌補出城入園整體融資與單項融資還貸資金缺口；用于彌補搬遷企業一次性全額支付與土地出讓收入的虧空；用于彌補原址土地開發增值不足的缺口；用于按期支付銀行貸款和利息。 (更多內容請關注大西北網：http://www.guyuantaihehotel.com/)