西安樓十條出臺半月 “剛需住宅”人氣反應明顯
6月25日，西安市政府推出“樓十條”，提出簡化行政審批、優化建設環境、遺留問題處理、用地管控、活躍二手房市場等方面新規定，同時也推行和放開住房公積金組合貸款、全國異地貸款及支持農民工購房等政策。記者采訪了解到，此次新政再次提振了樓市信心，也給購房者帶來了利好消息。不少開發商和購房者表示，此次新政內容接地氣，很實惠。在新政推出半個多月的時間，西安樓市有輕微反彈，其中剛需住宅市場反應較為明顯。
落戶政策引發“外地人”購房熱情
針對此次西安“樓十條”中提出的“非本市戶籍在西安市落戶優惠政策的時限由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日”，以及“將長期在西安市生活居住和就業的農民工、個體工商戶納入住房公積金體系，對連續正常繳納住房公積金6個月以上，符合貸款條件的，即可申請公積金購房貸款”兩條政策，記者采訪了不少購房者，均對此表示贊同。
來西安創業的劉先生告訴記者，二十年前來到西安做生意，如今兒子、愛人都隨自己在西安生活，今年準備在西安買一套房子。剛好，今年準備買房子的時候西安推出了“樓十條”，購房只要滿足相關條件，就可以落戶西安，現在只等看好樓盤，就動手去辦合同。記者了解到，與劉先生情況相似的情況不在少數。
隨著西安城市化進程的不斷加快，越來越多的外來務工人員進入省會城市西安。很多外來務工人員在西安居住早已超過五年，但是以前由于戶籍遷移政策的嚴格，“落戶西安”在很長時間成為了外來務工人員的“心病”。“沒有西安戶口，孩子上學就成了問題，從事餐飲行業的李先生對記者說。
“此次新政給外來務工人員購房落戶西安開辟了一條‘綠色通道’。”西安南郊一項目案場經理對記者說。但他同時提醒購房者，根據新政規定，“買房落戶”西安，還有需要注意幾個方面的細節，比如需要拿到房屋產權證，購買的房子面積需要是90平米以上，并且繳夠一年社保等。他還說：“這半個月來，到售樓處咨詢的人數有明顯的增加，有很多購房者都會問到落戶和孩子上學的問題。”
異地貸款促使“剛需盤”走俏
記者了解到，此次“樓十條”的出臺對于庫存現房有明顯的刺激，尤其針對貸款方式方面。“樓十條”規定，將全面推行和放開住房公積金組合貸款和全國異地貸款，刺激作用最為明顯。此規定意味著當公積金貸款額度不足的時候，居民可以用商業貸款加以補充；對于非本地繳存公積金職工來說，如果在西安地區購買自住普通房屋，可以向西安住房公積金管理中心申請異地公積金貸款。
陜西當代地區公司行銷客服部總監張萬里表示，“樓十條”頒布以來，能夠明顯感覺到購房者對樓市的信心，“滿堂悅”項目，其中一個客戶群中多數人購房都是采用異地“公積金”，所以“樓十條”公積金組合貸款方式的推出，從根本上解決了很多人的購房疑慮和難題。
此外，記者走訪包括華遠地產、恒大地產、龍湖地產、保利地產等眾多一線房企旗下項目時，售樓部咨詢的市民較以往明顯增多，尤其是介于90—120平米之間的住宅，特別受到市民的青睞。為了加快成交，各項目都拿出了大幅度的優惠政策吸引市民。
一位長期從事房地產行業調研的李先生表示，每次政策的出臺，必將有一個短期的“刺激期”，促使市場爆發式發展，此次西安“樓十條”的推出，突出表現了西安市政府破解樓市庫存的決心和思路，政策的推行涉及公安戶籍、房管、金融等多個領域和政府職能部門，多部門聯動應該會對西安樓市發展有大的助推作用，尤其短期內對“剛需性”住宅和項目會有一個較為明顯的拉動作用。
(責任編輯：鑫報)
