今年上半年，租賃市場需求不斷釋放，租金也有小幅上漲，整體表現不錯，尤其是熱門區域房源迅速消化，儼然成為賣方市場。針對商業及寫字樓市場，業內人士分析指出，隨著整體經濟環境的下行和國家有關限制型政策的出臺，商務辦公市場的需求增長滯緩，中小型投資客戶有所減少，預計高庫存下的去化壓力將是今年無法回避的一個課題。新開發寫字樓由散售向整購、持有或部分持有轉型，可能會是一個新常態路徑的開始。市場因此出現的短期陣痛，也是西安商務寫字樓市場邁向真正成熟、高品質階段的一個必經歷程。

    金融類企業成寫字樓租賃主力

    國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行在5月發布的報告里指出，國內寫字樓市場的主力租戶行業集中化趨勢越來越明顯，主要集中在金融和數字新媒體（互聯網科技）這兩大產業。2014年，上述兩大產業所占甲級寫字樓整體租賃市場的比例高達近六成。

    在西安，這一趨勢目前也有所顯露。市區一些房產經紀人介紹，近年來，與金融行業相關的公司，對寫字樓租賃的需求在放大，其次是互聯網公司，而早幾年租賃寫字樓比較多的是外貿等行業。這一市場變化跟當前傳統產業調整，P2P金融、私人財富管理、證券等金融相關行業發展加快的經濟大背景有關。

    據了解，這些金融公司在尋找“據點”的時候，除了看中傳統的區位、交通等優勢，對物業、配套服務、裝修等也都相當重視。另外，雖然考慮到企業形象問題，他們會選擇高端的寫字樓，但又有成本節約的考慮，會傾向于裝修不需要太“大動手腳”的成熟物業。

    與此相對的是，部分定位高端且剛剛入市的商業寫字樓地產，因裝修成本相對較高讓不少租賃客戶卻步。不過業內人士對高端寫字樓租賃前景倒頗為看好，認為初期人氣不足很正常，在硬件不缺的情況下，目前只欠氛圍而已，其性價比和成長性值得租賃客戶考慮。

    西安城南寫字樓租金最高

    市場的冷熱不均和租賃客戶的“喜好”變化，帶來了寫字樓租賃市場價格的分化。據介紹，由于租賃需求有限，相比前幾年，目前市區寫字樓租賃行情總體來講下降不少，客戶爭搶同一優質房源租賃權的情況變得比較少見，反而寫字樓空置的情況時有存在。目前，一些老的甲級寫字樓租金相對穩定，也不愁客源。還有一些受到年資較淺、產業相關的新公司青睞的工業區和創業園，租賃方式則更為靈活，月租金也更為低廉。在租金方面，西安甲級寫字樓平均租金受需求旺盛影響均有所上調，成交租金為每月每平方米100.04元，城南成為西安甲級寫字樓平均租金最高區域，達到每月每平方米119.75元。

    業內人士認為，近幾年，出于對城市功能拓展的預期，市區和周邊動工興建了多個城市綜合體、商務聚集區，它們提供了大量寫字樓物業，在近些年陸續入市，寫字樓市場供應還將增加，這或會讓租賃行情繼續承受壓力。不過，占據區位、交通等先發優勢，物業和配套服務更智能化的寫字樓房源，依然有競爭力。而新的寫字樓則可多關注產業變化，適時做整體定位調整，開發自身特色，吸引產業集聚。